Comprar casa não é só assinar um papel. É um processo com várias fases, cada uma com
decisões importantes. Aqui está o caminho completo, simplificado.
1
Definir o orçamento
Some poupanças, estime a entrada (10–20%) e calcule a prestação mensal.
A taxa de esforço deve ficar abaixo de 35% do rendimento líquido.
2
Pré-aprovação do crédito
Antes de visitar casas, o banco diz-lhe quanto pode emprestar. Sem este passo,
arrisca-se a apaixonar-se por uma casa que nunca poderia comprar.
3
Procurar e visitar
Defina critérios claros: zona, tipologia, área, transportes, escolas. Visite
várias casas, em horas diferentes — nunca compre a primeira que vê.
4
Avaliar a documentação
Caderneta predial, certidão do registo, licença de utilização, certificado
energético, ficha técnica. Documentos em falta = sinal de alerta.
5
Apresentar proposta
Sempre por escrito. O vendedor pode aceitar, recusar ou contrapropor. Negociar é
normal — e é aqui que um agente experiente faz toda a diferença.
6
Pedido de crédito formal
O banco manda avaliar a casa. Se a avaliação ficar abaixo do preço, o banco só
financia o valor mais baixo — você cobre a diferença em capitais próprios.
7
Contrato de Promessa (CPCV)
"Tranca" o negócio com um sinal de 10–20%. Se desistir, perde o sinal. Nunca
assine sem leitura cuidada e, idealmente, apoio jurídico.
8
Pagamento dos impostos
Antes da escritura paga-se IMT, Imposto do Selo da compra e Imposto do Selo do
crédito. Sem estes pagos, a escritura não acontece.
9
Escritura e financiamento
O banco liberta o dinheiro, paga ao vendedor, a casa muda de nome. Sai do
cartório com as chaves e com a casa registada em seu nome.
10
Registo e pós-compra
Comunicar às Finanças, contratar utilities, fazer seguros multirriscos e de vida
(obrigatórios com crédito), e começar uma nova vida na sua casa.
